وکیل دادگستری در مشهد

وکیل دادگستری در مشهد

اگر براری گرفتن پایان کار نیاز به مشاوره دارید با شماره دادپلاس در تماس باشید.
یکی از مجوزهایی که یک ساختمان قانونی به آن نیاز دارد گواهی پایان کار ساختمان است؛ که دریافت سند مالکیت ساختمان و انجام نقل و انتقالات ملکی منوط به دریافت جواز پایان کار ساختمانی است. لذا ضرورت وجود این جواز برای مالک ساختمان بسیار زیاد هست.

دو مورد مهم برای صدور پایان کار ساختمانی

• ساختمان احذاث شده منطبق با نقشه تصویب شده توسط شهرداری باشد.
• مقررات قاونی و فنی مربوط به ساختمان سازی در آن رعایت شده باشد.

گرفتن پایان کار خود را به بهترین وکیل در مشهد بسپارید زیرا:

۱٫ مدت زمانی که فرد ملزم به گرفتن گواهی پایان کار میشود کمتر میباشد.
۲٫ نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود.
۳٫ وکیل میتواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعا از فروشنده مطالبه کند.
۴٫ در صورتیکه ملک در رهن باشد وکیل میتواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
۵٫ در صورتیکه فروشنده حاضر به گرفتن گواهی پایان کار نشود وکیل خریدار میتواند او را ملزم و در نتیجه خسارت وارده را مطالبه کند.

نکاتی که نیاز است برای گرفتن پایان کار به آنها توجه کنید

مالک ساختمان باید نسبت به‌ضرورت وجود این گواهی واقف باشد و پیگیری‌های لازمه را جهت دریافت گواهی انجام دهد؛ زیرا گواهی پایان کار ساختمانی پیش‌نیاز صدور سند مالکیت زمین توسط دفاتر اسناد رسمی هست؛ و سند مالکیت پیش‌نیاز انجام معاملات و نقل وانتقالات ملکی در دفاتر اسناد رسمی می باشد.
چنانچه بناست واحدی را پیش‌فروش نمایید نسبت به وجود گواهی پایان کار ساختمانی مطمئن شوید و یا مالک را موظف نمایید که برای دریافت گواهی اقدام نماید.
درصورتی‌که پس از انجام معامله متوجه عدم وجود این گواهی‌شده‌اید می‌توانید با شکایت در مراجع مربوطه برای دریافت سند مالکیت خود اقدام نمایید.
• مالک مدارک لازمه را به شهرداری تحویل می دهد که این مدارک شامل، کارت شناسایی و فیش نوسازی سال جاری می باشد.
• تکمیل فرم مربوطه جهت پایان ساختمان توسط مهندس ناظر ساختمان.
• مراجعه به واحد بایگانی و دریافت پرونده شهرداری و دریافت نوبت بازدید ملک توسط مالک ساختمان.
• بازدید کارشناس فنی شهرداری از ساختمان احداث شده و ارائه گزارش به شهرداری.
• بررسی گزارش کارشناس فنی شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی و صدور دستور محاسبه.
• کنترل زیربنا ی ساختمان توسط مسئول محاسب شهرداری که با توجه گزارش مأمور فنی و پروانه ساختمان تهیه می شود و ساختمان احداث شده از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ بررسی می شود.
• در صورت تأیید مسئول محاسب شهرداری، مسئول شهرسازی مجددا گزارش را بررسی می نماید. درصورت نیاز مالک می بایست رضایت مجاورین را نسبت به مشرف بودن نسبت به مجاورین به دست آورده و یا موارد خلاف را از قبیل، اضافه ارتفاع، اضافه قدپای طرفین جهت صدور تائید پایان کار ساختمان بررف نماید.
• واحد تشکیل پرونده شهرداری پیش نویس پایان کار ساختمانی را تهیه می نماید.
• تکمیل برگ گواهی پایان کار ساختمان در بخش پروانه ساختمان شهرداری.
• امضا ی گواهی پایان کار ساختمان توسط معاون شهرسازی – شهردار (معاون مالی – اداری) – محاسب – پیش نویس گیرنده.
• ممهور شدن جواز پایان کار ساختمانی به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیر خانه.
پس از گذراندن این مراحل جواز پایان کار ساختمان شما صادر می گردد.
شاید خواندن این مقاله برای شما جالب باشد: گرفتن حکم تخلیه ملک

چند نکته مهم دیگر در خصوص پایان کار ساختمان

۱- برابر قانون پیش فروش ساختمان،  قراردادهای پیش فروش ساختمان باید در دفاتر اسناد رسمی، تنظیم گردد.
۲- در صورت وجود تخلفات ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها ارجاع می شود و صدور گواهی پایان کار ساختمان، منوط به اجرای رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها می باشد.
۳- اگر رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها دایر بر تخریب بنا باشد قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری خواهد بود.
۴- در مناطقی که شهرداری ها مستقر نیستند یا در خارج از محدوده و حریم قانونی شهرها می باشد صدور پروانه احداث ساختمان و گواهی پایان کار ساختمان، به طور کلی زیر نظر وزارت کشور (دهیاری ها، بخشداری ها، فرمانداری ها، استانداری ها) می باشد.
۵- تعهد فروشنده به اخذ پایان کار یا گواهی عدم خلاف ساختمان، باید به روشنی و با ذکر تاریخ دقیق سررسید و ضمانت اجرای دقیق، در قرارداد بین فروشنده و خریدار، درج شده باشد تا اقدامات قضائی احتمالی را با قوت و استحکام بیشتری همراه نماید. همچنین باید در قرارداد منعقده، تاریخ دقیقی را برای حضور در دفتر اسناد رسمی جهت انتقال سند (پس از اخذ پایان کار) تعیین و حتی دفترخانه اسناد رسمی را هم مشخص کنید و در صورتی که فروشنده در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی تعیین شده حاضر نشد از دفترخانه معین شده، گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید. این بدان معنی است که در آن تاریخ، خودتان باید از ابتدای ساعت اداری تا پایان وقت اداری، در دفتر اسناد رسمی معین شده با همراه داشتن مدارک و باقیمانده ثمن و…حضور یافته باشید و گواهی حضور خود را نیز دریافت کنید.
۶- اگر فروشنده ساختمان، از حضور در دفتر اسناد رسمی برای انتقال سند ساختمان یا سند ملک، سر باز زد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، هنگامی مثمر ثمر و قابل انجام خواهد بود که گواهی پایان کار ساختمان، صادر شده باشد بنابراین اگر مطمئن شده اید که فروشنده، اقدامی برای اخذ پایان کار ساختمان، ننموده است در اقدامات قضائی و خواسته دعوی خود باید الزام فروشنده به اخذ پایان کار، از شهرداری را همراه با الزام وی به تنظیم سند رسمی، مد نظر داشته باشید.
بهترین وکیل در مشهد برای گرفتن پایان کار منتظر تماس شما جهت راهنمایی میباشد کافیست با شماره دادپلاس در تماس باشید

مدارک مورد نیاز برای گرفتن پایان کار

۱- ارائه اصل و کپی سند مالکیت
۲- ارائه اصل و کپی پروانه ساختمانی
۳- حضور مالک یا وکیل همراه با شناسنامه و وکالتنامه محضری
۴- پوشه
۵- تکمیل فرم درخواست
۶- ارائه آخرین فیش نوسازی
۷-در صورت تقاضای مالک جهت انجام آیین نامه حذف بازدید ارائه اظهارنامه توسط مالک و مهندس ناظر جهت صدور گواهی عدم خلاف

شرایط جدید برای گرفتن پایان کار

از ابتدای دی ماه سال ۱۳۹۶ ارائه پایان کار ساختمان منوط به ارائه گواهینامه واکنش در برابر آتش برای نمای ساختمان است.
این اقدام در راستای اجرای بخشنامه صادره از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه صورت می گیرد. بر این اساس دستگاه های اجرایی، مهندسان مشاور و پیمانکاران، باید مصالحی را در پروژه های ساختمانی مورد استفاده قرار دهند که دارای تاییدیه از سازمان ملی استاندارد ایران و یا گواهینامه های فنی طبقه بندی واکنش در برابر آتش از مراجع ذیصلاح باشند.
بر این اساس طبق مباحث مقررات ملی ساختمان، مرجع بررسی عملکرد مصالح ساختمانی در برابر آتش و همچنین صدور گواهینامه های فنی مربوطه، مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی معرفی شده است.
با توجه به این بخشنامه سازمان نظام مهندسی ساختمان و شهرداری موظف است تا استفاده از مصالح نمای قابل اشتعال در پروژه های ساختمانی و صدور پروانه و پایان کار را منوط به اخذ گواهینامه فنی از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نماید.
بررسی ها نشان می دهد شرکت هایی بدون اخذ گواهینامه های مربوط اقدام به استفاده از محصولات خود در نمای ساختمان می کنند که در صورت بروز حادثه خسارات جبران ناپذیری را می توانند رقم بزنند.

فلوچارت گرفتن پایان کار ساختمانی

گرفتن پایان کار

09152491040