آیا امکان فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد ؟
آیا امکان فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد ؟
✍فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان : طبق قانون تملّک آپارتمانها و آییننامة اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمتهای مشترک آپارتمان نبوده و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان به حساب میآید. همچنین باید یادآور شد از آن روی که از لوازم و ملحقّات آپارتمان است، نمیتواند مالک مستقل داشته باشد؛ بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملّک آپارتمانها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.
🔰دیگران بدون داشتن مالکیّت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمیتوانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفادههای دیگر کنند. همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمانها شناخته شده است.
🔰با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعهنامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات بهعنوان ذینفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
🔰دیگران بدون داشتن مالکیّت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمیتوانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفادههای دیگر کنند.
همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمانها شناخته شده است. از این روی، باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب میشود.
🔰با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعهنامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات بهعنوان ذینفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
“مدیر ساختمان، مسوول بیمه کردن است”
طبق ماده 14 قانون تملک آپارتمانها، مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب میشود و کتبا یا عملا این مسوولیت را میپذیرد، مسوولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتشسوزی نزد یکی از شرکتهای بیمهگر، بیمه کند.
مدیر بیمسوولیت باید خسارت را جبران کند.
نص صریح ماده 14 قانون تملک آپارتمانها، مدیری که به این وظیفه عمل نکند را مسوول جبران خسارات وارده به مالکان یا ساکنان میداند؛ این مسوولیت اگر چه از نوع کیفری نیست یعنی مجازات ندارد ولی این حق را برای مالکان ایجاد میکند که علیه او به دادگستری مراجعه و خسارتهایی که در اثر آتشسوزی به مال یا جان آنها وارد شده است را مطالبه کند. البته اگر خسارات وارده تا پنج میلیون تومان باشد، مرجع صلاحیتدار برای رسیدگی به مطالبه خسارت، شورای حل اختلاف خواهد بود. به هر حال ساکنان مجموعه آپارتمانی میتوانند از مدیری که در بیمه کردن ساختمان کوتاهی و آن ساختمان را بیمه نکرده است خسارت دریافت کنند.
برای ارتباط با بهترین وکیل در مشهد با ما در تماس باشید. 09152491040
