مسائل متداول در حوزه ساخت و ساز

یکی از مسائل متداول در حوزه ساخت و ساز:

مشکلات این دسته مربوط به پیش فروش سهم سازنده به افراد دیگر است که بعضا مشکلات ناشی از آن به مالک نیز تحمیل میگردد.
زیرا هرچند ممکن است بنا به قرارداد ساخت در ابتدا یا اثنی یا انتهی پروژه بخشی از ملک به سازنده منتقل شود،
لکن بر اساس همان قرار داد،سازنده در ازای ساخت سازه دارای سهمی از کل خواهد گردید
که با فرض وجود حق فروش و تقسیم نامه امکان پیش قروش واحد های متعلق به خودش را خواهد داشت.
نظر به این که تا قبل از تهیه و اخذ اسناد تفکیکی و مستقل هر واحد،همچنان مالک اولیه در تمام یا بخشی از عرصه هنوز مالک قانونی شناخته می شود،
بدیهی است که پیش خریداران هنگام طرح دعاوی مرتبط با ملک،علاوه بر سازنده،
مالک را نیز بایستی طرف دعوی قرارداده و وی را به اجبار قانون،در چرخه دادرسی اسیر میکنند.

به علاوه باید توجه داشت که معمولا سازنده ای خواهان پیش فروش است که پول کافی برای ساخت در اختیار ندارد
و میخواهد با سرمایه دیگری پروژه را تمام کند و بعضا مشاهده شده که برخی با انعقاد قرارداد ساخت
و انجام برخی اقدامات اولیه در جهت کسب اعتماد پیش خریداران مبالغ هنگقتی را

به امید ساخت تحویل ساختمان موضوع قرارداد پیش فروش،از خریدار گرفته و متواری شده اند.
لهذا راه حل قابل ذکر این است که؛
به طور کلی تا قبل از اخذ پایان کار و انجام مراحل نهایی صدور سند تک برگی برای هر واحد جدید،حق فروش به ثالث از وی سلب می شود.
مضافا اینکه توصیه ای که به پیش خریداران می شود این است که،
از نظر حقوقی سازنده ای که قرارداد مشارکت تنظیم میکند حتی اگر مالک به وی حق پیش فروش بدهد،
بدون امضای مالک نمیتواند ملک را بفروشد،چون هنوز سند به نام مالک است.

برای دریافت مشاوره حقوقی در مشهد و وکیل طلاق در مشهد کلیک کنید.